深圳第三批城市更新项目解读--龙华油松片区

 深圳北站建成，龙华新区成立，特区范围扩大等一系列因素促进下，奠定了城市中心北拓的发展意图。龙华新区充分发挥地铁4号线的带动作用，通过更新改造，建设功能完善、环境优美，具有现代气息的城市综合功能片区，为周边高新技术产业园区提供配套服务。

 

     油松片区是龙华新区产业转型的重要试点地区。重点以富士康、观澜高新区产业转型为契机，推进电子信息、生物医药、新能源、先进装备制造业的产业提升，促进企业的集聚化、高端化发展，并稳步推进科技服务、信息服务、商务服务等生产性服务业的发展。

 

     目前油松和清湖两个片区具备一定的发展基础，同时也存在着老城区发展的一系列问题，目前已有大量的城市更新项目在片区集聚。在未来高标准要求下，应充分平衡各方利益，有效统筹发展与实施的关系，实现和谐发展。

 

     在《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案）中，政府对龙华新区的油松片区城市更新单元的范围进行了调整。项目申报主体为深圳市龙华油松股份合作公司，拟拆除重建用地面积79655平方米，拟更新方向为居住和商业等功能，且更新范围内须落实面积不小于6950平方米的公园绿地。

 

 

 

 

龙华新区“三旧”范围内的历史遗迹统计表

 

     一、地理位置

 

     油松社区位于龙华办事处东南面，北邻松和社区，西邻三联社区，东南面与坂田接壤。社区交通便利，民清路、梅龙路、东环一路、东环二路和工业东路、油松路等主要干道贯穿整个社区。

 

     油松片区城市更新单元范围大致位于梅龙大道、民清路、东环二路与深超光电厂区边缘路段组成的闭合区域内，上至东富龙花园，中为伍屋村及宝华大厦，下及瓦窑排村。

 

 

 

     更新范围内的伍屋村和瓦窑排村分列清泉路两侧，图上路牌一侧往南为伍屋村所在地，而印着“伍屋村”大字楼宇一侧后方则为瓦窑排村所在。

 

     二、人口结构

 

     油松社区工作站于2008年1月9日成立，是由原大油松社区一分为二设立的社区工作站，隶属龙华街道办事处，是龙华街道7个社区工作站的其中一个。　　

      

     辖区面积2.7平方公里，总人口约13万人，其中户籍人口约8600人，暂住人口约12.14万人。社区内设有一站四居，一个工作站四个社区居委会，分别是上油松、下油松、水斗老围、水斗新围等4个社区居委会。有油松、上油松、下油松、水斗老围、水斗新围等5家股份合作公司。

 

     辖区包括上油松村、下油松村、水斗新围村、水斗老围村、骏龙新村、油园新村、松和新村、荔苑新村、华侨新村、东升小区、新阳丽舍、盘龙新村、梅龙苑、香缇雅苑、瑞丰小区、梅龙苑小区、利金城工业园、华雅工业园、中裕冠工业园、黄贝岭工业园、水斗老围工业区、第六工业区、上油松工业区等片区。

 

     伍屋篇

 

 

 

 

     伍屋村内通向清泉路上的一条小道，道口的斜坡设计让从村外进来的人走过一段下坡，而村内出去的人则爬过一程上坡。是不是也是说，进来的路好走，而要想走出去则会费劲不少？

 

 

     从伍屋村内抬头即可见宝华大厦，物华天宝，大厦是否也能庇佑伍屋人杰地灵？

 

 

 

     伍屋综合办公楼，楼旁边是伍屋村工业区和安锦恒·伍屋科技工业园，而这后面则是一小片生活区，与伍屋村融为一体却又显得与村子格格不入。

 

 

综合办公楼旁的安锦恒·伍屋科技工业园

 

 

     工业园内的宿舍楼，不知道是我离开校园不太久还是这个园子里的工业也带着书香气，看到这样的宿舍楼总能不费气力地就想到校舍。

 

     瓦窑排篇

 

 

     下次看到这玩意，你就知道你进到了瓦窑排村里面了。但也不知道再过多久，这黑帘就会落下，届时和这黑帘一同落下的，还有映射在帘幕后楼宇上的夕阳。城市用更新包围你，是温柔的慈悲，是无言的变迁。

 

 

     瓦窑排社区宣传栏，现在好像并没什么值得宣传的。但经年之后，你也会有好故事可以说。

 

 

 

瓦窑排村内活动廊地