盘点那些年，最有产品主义情怀的房企

一转眼，满世界都是互联网金融的风声；一回头，就是P2P和O2O的高歌。对于从黄金时代走入白银时代的房企来说，亦如是——各大房企纷纷热烈地拥抱着金融与互联网，似乎已经没人在意产品，在意客户。
　　
　　2014年至2015年，“930、330”一系列救市举措背后，是一线城市价格的上涨，但却在三四线城市激不起一丝涟漪——是的，房企在挣扎，这个时候还敢提产品主义情怀的，一定是行业的异类。
　　
　　宝能就是这样的异类。近日，业界大佬深圳宝能控股副总裁宋凯的一场TALKSHOW，让人们重新将视线的焦点聚焦在“产品主义”这个似乎已被房企遗忘的名词上，尽管这并不应该。宝能重提“产品主义“的理念，也足以让圈内的同行再一次反思，其实很多时候，我们已经忽略了究竟什么是房地产，这个所谓暴利行业应该回归产品的本源，而我们每个人，都应该是那个最挑剔的客户。
　　
　　因此，在这个时候回顾往昔，细数行业里最有产品主义情怀的房企，能对当下的地产人有所启迪。
　　
　　N0.1绿城
　　
　　代表作品：上海玫瑰园、北京御园、杭州桃花源

　　产品主义践行指数：★★★★
　　
　　天蝎座、历史系科班出身、党校教师下海、文人艺术气质、较高的审美品位——这些是业界对宋卫平的印象。
　　
　　高负债率、对建筑品质的变态要求——这是业界对宋卫平领导下的绿城的印象。
　　
　　这个毕业于原杭州大学历史系的高材生，教师出身，对产品美感、质感、客户满意度和舒适度有着天蝎座独有的敏感，也以天蝎座的韧劲赢得了应该是中国最苛刻用户——江浙中高端消费群体的一致赞誉。
　　
　　以绿城的代表作品桃花源为例，绿城杭州桃花源1998年动工，2012年结束，14年开发只为经得起时间的考验。不止如此，绿城•杭州桂花城一期在销售完毕以后，曾经追加2000多万元进行景观的重新整合。绿城•上海绿城在一期住宅售罄之后，又追加3000万元，用于增加会所面积、改用原装进口电梯、大幅度增加名贵树种和草种等近30项材料和细节。
　　
　　尽管宋卫平对于产品的过度自信，某种程度上正是绿城高负债的原因，但正因为这种“产品主义”理念的深入人心，让一直以来清高惯了的地产人低下头来。
　　
　　NO.2星河湾
　　
　　代表作品：广州星河湾、北京星河湾、浦东星河湾

　　产品主义践行指数：★★★★★
　　
　　13年只做了13个项目——这样的业绩在如今追求规模的年代里，连全国排名100的开发商都算不上。这就是星河湾，13年依靠13个作品竖立了行业的标杆。
　　
　　坊间流传的星河湾老板黄文仔的文字很少，这个原本通过做钢材生意起家的潮州男人对于产品的把控不只有事必躬亲的抓细节，星河湾从来都不缺有关精心打磨的故事，以至于星河湾能够出厚厚一本《星河湾传奇》去记录这些故事。于星河湾而言，更多的是一种大刀阔斧的魄力，比如克服水土不服，毅然北上，为了让北方人欣赏到南方的园林，星河湾将北方变成南方，在温带的北京营造热带风情景观，北京星河湾那些来自中东形态优美、造型别致的智利蜜棕等热带棕榈要先在广州培育三四年后，才移植到北京。
　　
　　精雕细琢，就意味着无法像巨头那样标准化复制，无法快速扩张，这也使得星河湾这个业内有着匠人气质的公司发展显得慢了一拍。但无人知晓黄文仔的内心，这位已过花甲之年的老人应该有属于他自己内心的坚持，因为他说过：更高的需求永远存在，问题在于你有没有能力去满足那个需求。
　　
　　NO.3龙湖
　　
　　代表作品：龙湖香醍、龙湖原著、龙湖滟澜

　　产品主义践行指数：★★★
　　
　　作为地产圈不多的女性掌舵人，吴亚军领导的龙湖天然就有着女性的特质，所以尽管坊间已经把当年王石参观龙湖遭遇的“鞋子的故事”说到烂大街，依然不影响人们对这个地处西南一隅的企业的尊敬。
　　
　　龙湖对于产品主义的打磨体现在独具特色的园林设计上，也体现在更有人情味的龙湖物业上。
　　
　　她颇为细腻的行事风格的确影响着这家公司，她善于把钱花在客户看得见的地方，如在项目现场种上鼠尾草，营造普罗旺斯的意境；在树林中摆放着的稻草人，让你恍若回到童年；物业阿姨穿着干净的围裙，会微笑着跟你打招呼——一切的目的只为营造温馨的家园般的氛围，这些细节尤其吸引女性购房者，想必曾经多次参与过市场调研的吴老师，深谙女性在购房决策时的力量。
　　
　　于龙湖而言，适时调整的灵活的发展战略帮助龙湖在产品主义情怀与现实的市场环境之间把握了平衡。
　　
　　NO.4宝能
　　
　　代表作品：深圳宝能太古城深圳宝能城

　　
　　产品主义践行指数：★★★
　　
　　与前面几位大佬相比，宝能更多是个亦步亦趋的后起之秀。适逢近日宝能全资控股的前海人寿入股万科，让这个曾经并不是那么知名的房企站到了镁光灯下。然而，资本市场的风起云涌背后，也有宝能对于产品主义的坚持，所以才会有宝能持续多年的“树洞计划”，倾听业主的需求并努力完善；比如户外有遮挡的游乐场所、三代同堂无打扰的国家专利户型设计、宝能城2:1的车位比、厨房空调系统、户内夜光感灯等等细致入微的设计。
　　
　　这场脱口秀在业界激起了不小的反响，连一直以来对各大发布会已经略显麻木的媒体人都被触动了，一个多小时无歌舞无大腕儿的发布会后，他们以文字表达了认识，这种认识背后应该说也饱含期待。要知道，这场发布会在7月流火的深圳举行，背景是暴涨两个月的深圳房价，是因为房价暴涨集压在深圳法官案头的6000宗卖家案件，更是不断挑战片区新高的深圳房价，在这样的背景下，说产品主义，奢侈归奢侈，情怀却也依旧。