试衣间，地税局喊你来交房产税！

题记：现实虽然很骨感，但至少你理想很丰满嘛；你虽然操作手法不娴熟，但至少你出发点是好的嘛；你虽然错过房产无数，但至少你赶上了房产税嘛。

 

     日前，一条叫做“房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中”的消息迅速蹿红，成功登上多个地产网站的头条。

 

     全国各大大小小的媒体也都如沐春风，纷纷自发地撰文帮我们解决了一系列的问题，譬如“房地产税立法初稿已基本成形，购买几套房才最合算”、“房地产税立法初稿已基本成形，百万房产或月缴400元”，更有专家拿着定心丸出来给大伙科普：“房地产税立法初稿已基本成形，势必会有免征、减免政策”……

 

     就在房产税的消息蹿红之前，我们的朋友圈里还弥漫着某知名服装品牌试衣间里荷尔蒙的味道。而如果是先有房地产税的消息出来，那么恐怕即使只从营销案例的角度来看，“试衣间事件”发生的概率也会飞流直下。信不信由你，我能做的只是把接下来这句话说给你听：“房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所”。

 

     在正经聊房产税之前，我们不妨先来看一则网上相关的段子，故事也是纯属虚构，但想必也不是无稽之谈：

 

     甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜，忽然有天要收房产税了。

 

     丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”

 

     乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”

 

     甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”

 

     房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。

 

     不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。

 

     乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。

 

 

     如此说来，房产税似乎还有那么一点牵一发而动全身的意味。既然事关重大，作为一个有责任心的小编，还是必须说服自己暂且和这个世界达成和解，先做一个称职的资讯搬运工。

 

     “房产税里知多少”

 

     简而言之，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

 

     对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛（同‘缠’）布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。

 

     而如果某知名服装品牌不能及时的把自己的节操捡起来的话，说不定地税局哪天真会向整个行业征试衣间税。

 

     不动产登记是房地产税的征税基础

 

     除了此前在重庆和上海试点开始征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，连你到底有多少套房都不知道，那怎么对你征税呢？

 

     根据国务院656号文发布，从2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系 统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记。

 

     房产税的推出，势必伴随着其他税种的合并。有分析认为，这些因素正是房产税试点一再推后的原因。

 

     韭菜要一茬一茬割 房价不能涨太快

 

     风一吹，叶就落。当房价涨幅过快时，房产税就会被拿出来“护盘”。

 

     而作为地方税重要组成部分，房产税的主要作用在于调节收入分配，提高土地利用效率。房产税不会增加普通民众负担，其目标针对高端住宅，旨在打击囤房炒房。

 

     未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。

 

      秦虹认为，抑制房地产市场的投资和投机性需求是一个长期的过程，除了限购这样的政策，还有就是征收房产税。

 

     不要问我星星有几颗，我会告诉你很多、很多。也不要问我房产税出台后，房价会不会降，实践才出真知。在它成为事实之前，无论是说房价会降还是不会降都只是一种希望和猜测，而结果可能又是另外一件事了。

 

     至于房产税的到来将怎样影响深圳的楼市，我想你或许可以回过头去看看那个段子，毕竟这世上不乏有口无心却又一语成谶的事。

 

     外国月亮比较圆？ 它们也收房产税！

 

     房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种，并非中国特色。试着去了解，虽然基本上也没什么用，但说不定有机会可以假装在国外。

 

     其实早在欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多。听说中国发明了“试衣间税”，但毕竟还是太年轻；我们欧洲早就有了“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，收税，我们更专业。

 

     Ps:美国房产税税率大约是 0.8%-3%。其政府公共部门、教育组织等所有或占有的物业全面性免税。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额，如麻省给予20%，印地安纳州给予4%。这一免税项目是最大项目。